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Vente appartement 288 800 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Orléans (45100)

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  • 3 008 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX Royale Transactions

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Description

Duplex de charme - Quartier St Marceau/Dauphine.
Situé dans un immeuble au cachet indéniable et parfaitement entretenu, ce duplex de 120m2 au sol profite d'un emplacement privilégié rue St Marceau, à proximité immédiate de l'église.
Au 2ème et dernier étage, cet appartement traversant vous accueille avec un spacieux salon/séjour de 36m2, offrant un volume généreux ainsi qu'une belle luminosité. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et moderne, idéale pour les amateurs de cuisine. Une chambre avec sa propre salle de douche vient compléter ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez une mezzanine ouverte, deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain et un wc.Vous serez charmés par la charpente apparente, qui apporte une touche d'authenticité et crée une athmosphère chaleureuse et cosy.
Une place de parking privative, deux caves pour des rangements supplémentaires, un local à vélos viennent compléter ce bien.
L'emplacement est idéal avec sa proximité immédiate des commerces, écoles et lycées, du centre ville et des bords de Loire. Un cadre de vie parfait pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquilité tout en étant proche de toutes les commodités.
Représenté par Séverine PAGEON n° RSAC 2023AC00180
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ».
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 42lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1834€ .
Nombre de procédure en cours: /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 20/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 749801039-34 - Réf Superimmo : ANVXZX0FM
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Caractérisques
Prix de vente : 288 800 €Prix au m² : 3 008 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 4 pièces - 3 chambresGarage
Année de construction : 19002 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 860 € / an
Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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