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9
Vente appartement 520 000 €
96 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Maisons-Alfort (94700)
96 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Maisons-Alfort (94700)
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- 5 417 €/m²
- Dernier étage
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DUPLEX D'EXCEPTION DANS UNE RÉSIDENCE CLASSÉE
Maisons-Alfort – Quartier Charentonneau • Ligne 8
ICOSIUM IMMO vous présente dans l'une des adresses les plus recherchées de Maisons-Alfort, présente un duplex d'exception niché au sein d'une résidence classée, alliant cachet historique, sérénité absolue et qualité architecturale rare.
Ce bien aux volumes remarquables, développant 95,6 m² au sol, se distingue par son élégance intemporelle, sa luminosité exceptionnelle et son environnement privilégié, au coeur du centre-ville tout en préservant une atmosphère intime et confidentielle.
Un Duplex aux Lignes Élégantes
Le premier niveau dévoile une entrée raffinée desservant :
une cuisine indépendante, aménagée avec soin ;
une salle d'eau avec WC ;
un séjour magistral de 45 m², traversant Est–Ouest, sublimé par quatre fenêtres de grande hauteur révélant une lumière naturelle délicate tout au long de la journée.
À l'étage, un espace nuit harmonieux propose :
deux chambres aux proportions généreuses, dotées de rangements élégamment intégrés ;
une troisième pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou espace privé ;
une salle de bains avec baignoire ;
des toilettes indépendantes.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, calme et fonctionnalité, dans une atmosphère douce et feutrée. Des Prestations Rares:
Box fermé
Cave saine
Résidence irréprochable : ravalement en 2021, cour rénovée en 2023
Aucune nuisance, aucun voisin au-dessus
Stationnement aisé dans un environnement résidentiel de qualité
Charges maîtrisées (env. 200 €/mois)
? Une Adresse Privilégiée
À deux minutes de la Ligne 8, l'emplacement conjugue parfaitement élégance et praticité :
Bords de Marne et Bois de Vincennes à proximité,
Centre-ville vivant, marché, boutiques et enseignes de quartier,
Accès rapide à Paris.
Un véritable refuge urbain, rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie harmonieux ou pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien patrimonial de premier ordre.
Un lieu unique, une signature immobilière — visites confidentielles sur rendez-vous.
Contact dédié :Malia BENLAGHA-PEREZ – 06 69 66 34 55Cabinet ICOSIUM IMMO – “Avec Vous et Pour Vous”
Votre conseiller ICOSIUM IMMO : Malia BENLAGHA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VA2084-ICOSIUMIMMO - Réf Superimmo : ANVXZZFZ0
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| Prix de vente : 520 000 € | Prix au m² : 5 417 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,97% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 96 m² - 5 pièces - 3 chambres | Dernier étage (1er) |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Garage |
| Cave | Année de construction : 1980 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 47 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Interphone |
| Copropriété de 22 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
990 € / an
Maximum :
1 650 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2024.
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