Vente appartement 450 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

Appartement T4 – 96 m² – Bas de Montchat – Style Haussmannien avec jardin partagé
À découvrir sans attendre, ce superbe appartement de caractère, situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec jardin partagé de 1 400 m².
Entièrement rénové, il séduit par son authenticité et son confort moderne : parquet en pointe de Hongrie, hauts plafonds, cheminée d'ornement, climatisation et chambres au calme sur jardin.
Agencement :
Entrée et grand couloir desservant toutes les pièces
Séjour lumineux avec possibilité d'ouvrir sur la salle à manger
Cuisine équipée avec espace dinatoire
3 chambres côté jardin, dont une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative
1 salle d'eau supplémentaire avec emplacement machine à laver
WC indépendants
Annexes et extérieurs :
Grenier de 8,5 m²
Cave spacieuse de 15 m²
Jardin partagé de 1 400 m² : un véritable havre de paix pour recevoir, profiter d'un BBQ, ou laisser les enfants jouer en toute sécurité (entretien assuré par les copropriétaires).
Localisation idéale :
Transports : Bus 69 et C11 au pied de la résidence, à 5 min à pied du Bus 25, C13, C16 et du T3 (Dauphiné Lacassagne)
Établissements scolaires à proximité : Lycée Charles de Foucault, École Corinne Morel, Montbrillant
Parc Bazin à 6 minutes à pied
Commerces et supermarchés immédiats
Un véritable coup de cœur pour les amateurs d'ancien rénové avec goût, recherchant un bien atypique au cœur de Montchat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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