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9
Vente appartement 950 000 €
95,04 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vincennes (94300)
95,04 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Vincennes (94300)
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- 9 996 €/m²
- Exclusivité
- Étage 7/9 avec ascenseur
- 1 terrasse
- 2 Garages
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CENTRE NORD 2 - Idéalement situé à 4min à pied de la gare de Vincennes (RER A) et à deux pas du centre-ville qui offre tous les commerces et services de proximité - Ecole maternelle et crèches à 2min à pied et collège à 9min à pied. Un petit parc agréable se trouve juste derrière l'immeuble.
Grand appartement familial, traversant et modulable de 4 pièces (95 m²) avec une grande terrasse de 11,6 m² offrant une vue dégagée, situé au 7ème étage d'un immeuble de 78 bien entretenu avec ascenseur, digicodes, fibre optique et gardien, comprenant : une entrée, une pièce de vie principale avec possibilité de garder un double séjour de 34 m² ou bien de faire une 3ème chambre, une cuisine fonctionnelle et séparée de belle surface, un grand dégagement avec placards, 2 chambres avec placard, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé.
Très beau potentiel pour cet appartement à rafraîchir.
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, inclus dans les charges de copropriété.
Une cave ainsi que 2 emplacements de parkings (côte à côte) situés en sous-sol viennent compléter ce bien.
Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 33 000 € ttc
Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 917 000 €. Dans une copropriété de 615 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 843 €/an. Procédure en cours : 'Impayés / projet de travaux du centre culturel'. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : VA3051-DAUCHEZ75 - Réf Superimmo : ANVXZCWZ3
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Prix de vente : 950 000 €  | Prix au m² : 9 996 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 843 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 95,04 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 7/9 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud | 2 Garages |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1978 | Gardien |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 23 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Digicode |
| Copropriété de 615 lots | Procédure en cours : 'Impayés / projet de travaux du centre culturel' |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 260 € / an
Diagnostics réalisés le 11/08/2025.
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