Vente appartement 230 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

iad France - Lucas Fernandes vous propose: À découvrir sans tarder : appartement 5 pièces avec grand potentiel à Vaires-sur-Marne.
Situé en rez-de-chaussée, ce spacieux appartement de 5 pièces à rénover représente une belle opportunité pour façonner un lieu de vie moderne et à votre image.
D’une surface généreuse, il comprend une belle entrée avec un grand placard intégré, trois chambres (avec possibilité d’en aménager une quatrième), un dressing, un vaste séjour de plus de 32 m², une cuisine indépendante, deux salles d’eau et un WC séparé.
Laissez libre cours à vos envies de rénovation : chaque pièce peut être repensée pour créer un intérieur unique, à la fois fonctionnel et chaleureux.
La résidence, calme et sécurisée, bénéficie des services d’un gardien et d’un ascenseur, garantissant un cadre de vie agréable.
Une place de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien, offrant un vrai confort au quotidien.
Côté emplacement, l’appartement est idéalement situé : à deux pas des écoles, à seulement 5 minutes à pied de la crèche et de la piscine, avec un accès direct au bois pour vos balades en plein air.
La gare SNCF toute proche permet de rejoindre Paris-Est en seulement 20 minutes.
Parfait pour un projet familial ou un investissement, ce bien offre un fort potentiel de valorisation.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 276.83€ par mois (soit 3321.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 884204009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 2 421 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 321,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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