Vente appartement 377 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Andréa Durey vous propose: RARE et UNIQUE sur le marché: au centre-ville de Saint-Raphaël avec une immense terrasse de 73m² et deux balcons, venez découvrir ce 4 pièces traversant de 94.76m² en très bon état.
Dans une résidence sécurisée des années 60, proche de tous les commerces du centre-ville, cet appartement au 1er étage par escalier se compose:
*D’une entrée, ouverte sur la pièce de vie de 47m² et sa cuisine américaine
*D'une terrasse de 73,34m² exposé sud/ouest (accès par le séjour et l'une des 3 chambres)
*De 3 chambres toutes climatisées avec placard de rangement
*D’une salle d’eau avec double vasque, placard et sèche-serviette
*D’un wc indépendant suspendu
*De deux balcons supplémentaires, l'un accessible depuis le séjour, l'autre depuis 2 des 3 chambres)
Prestations de qualité:
-porte blindée
-double vitrage
-baies vitrées
-parquet en bambou
-dalles de carrelage moderne sur la terrasse
-5 climatiseurs réversibles avec un seul groupe extérieur
-cuisine équipée (l'électroménager est vendu avec l'appartement)
Pour parfaire le tableau, cet appartement dispose d’un espace de stokage fermé sur la terrasse pouvant accueillir vélos, barbecue.
Hormis quelques peintures, l'appartement ne nécessite aucun travaux pour une installation rapide!
*Coup de coeur*
- La localisation centrale et idéale pour tout faire à pied:
accéder à la gare, au centre culturel, supermarchés, restaurants, écoles, lycée en moins de 5min
- Les 3 espaces extérieurs uniques !
Faibles charges de 83€/mois et taxe foncière à 1600€/an
Informations et visites 7j/7.
Diagnostics et album photo complet sur demande !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa Durey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 841491608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 377 000 €	Prix au m² : 3 968 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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ANDRÉA DUREY - IAD

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