Vente appartement 435 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

Appartement d'exception en rez-de-jardin avec vue imprenable sur la Loire
Dans une résidence neuve, au calme absolu, découvrez ce magnifique appartement en rez-de-jardin de 95 m², dont le seul vis-à-vis est la Loire et son chemin de halage. Une situation rare et privilégiée, avec une exposition plein sud qui baigne l'ensemble du bien de lumière naturelle.
Un extérieur d'exception :
Jardin arboré et paysagé de 200 m², sans aucun vis-à-vis.
Accès direct depuis le séjour pour profiter pleinement des beaux jours.
Des intérieurs spacieux et chaleureux.
Pièce de vie de 48 m² avec cuisine ouverte aménagée.
Cellier attenant à la cuisine, très pratique pour le rangement.
Trois chambres de 15, 12 et 10,5 m², toutes équipées de grandes penderies intégrées.
Parquet en chêne massif dans toutes les pièces pour une ambiance chaleureuse et élégante.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC intégré.
WC séparé supplémentaire pour plus de confort au quotidien.
Deux places de parking en sous-sol, boxables selon vos besoins.
À seulement 400 m du tramway, et 5 minutes des accès autoroutiers.
Un emplacement recherché, une vue exceptionnelle, des prestations de qualité : cet appartement offre un cadre de vie rare, à la fois proche de tout et en pleine nature.
Ne tardez pas à venir le découvrir, contactez-nous pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 36 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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