Vente appartement 129 600 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Blaise-la-Roche (67420)

Imaginez-vous, café à la main, sur votre terrasse de 17m² suspendue face à la vallée vosgienne. Pas de vis-à-vis, juste le silence de la nature et la ligne d'horizon qui change avec les saisons. Cet appartement lumineux de 95m² occupe le premier étage d'une petite copropriété intimiste de 3 lots, nichée dans la toute première bâtisse de Saint-Blaise-la-Roche – autrefois mairie, poste et école du village. L'histoire parle encore à travers ces murs, mais c'est votre nouvelle vie qui s'apprête à les remplir.
Trois chambres (dont une idéale en bureau pour télétravailleurs ou espace jeux), une cuisine équipée prête à accueillir vos recettes du dimanche, un salon baigné de lumière où étaler les devoirs des enfants ou savourer un livre au calme. Le sol actuel cache un parquet d'origine qui n'attend qu'un coup de jeune pour révéler son âme. Ici, pas de gros travaux, juste la liberté de personnaliser selon vos goûts, à votre rythme. Chauffage moderne par pompe à chaleur air/eau (et une chaudière fioul de secours, allumée une seule fois en 10 ans – rassurant, non ?).
Et cerise sur le gâteau : la vie de village à portée de main. Bus et gare à moins de 200m (Strasbourg à 40 min en train), boulangerie, supermarché, poste... tout est là, sans la frénésie urbaine. Vous rêvez de ralentir sans vous isoler ? Vous avez trouvé.
LE COIN TECHNIQUE
Surface : 95m² (Carrez)
Composition : Entrée (5,75m²) • Salon 24m² • Cuisine équipée 13,72m² • 3 chambres (18m², 15,75m², 13,72m²) • Salle d'eau 3,75m² • Terrasse 17m²
Étage : 1er étage / Copropriété de 3 lots
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (DPE : F, en cours d'optimisation au 1er Janvier 2026 évolution en DPE E )
Taxe foncière : 197€/an (oui, vous avez bien lu !)
Charges copropriété : 80€
Proximités immédiates : Gare 180m • Bus 170m • Commerces 200-300m
Ce bien est impatient de rencontrer ses nouveaux propriétaires
Les familles en quête de calme : ce bien est pour vous.
Appelez-moi dès maintenant pour organiser une visite et ressentir ce qu'aucune photo ne pourra jamais transmettre : l'émotion d'être déjà chez soi
Cette annonce référence 313207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018.
Prix du bien : 129 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 80,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2025
Score DPE : 373 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2025.

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