Vente appartement 429 270 €

95,63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

Exclusivité | NANTES, PARC DE PROCE/MEUSNIER DE QUERLON | Appartement 4P (95.11m²)
Terrasse de 16m² | Localisation | Un empl. ext. (x1)
Au sein d'une résidence récente (2005) de très bon standing, sécurisée, avec portail et interphone.
Situé au 1er étage avec ascenseur, un appartement de 4P, à l'agencement optimum.
Il se compose :
Une entrée avec placard, et WC indépendant,
Un séjour (32.71m²) donnant sur une terrasse de 16m²,
Une cuisine indépendant et entièrement équipée (9.28m²),
Trois chambres, chacune avec placard (14.29m², 10.89m² et 10.34m²),
Une salle de bains avec WC (3.56m²) et une salle d'eau (2.01m²).
Les atouts de l'appartement :Ascenseur,
Un emplacement de parking,
L'agencement,
La terrasse,
La localisation.
Les transports :Bus : 10-Boulay Paty / 26-Felix Faure / 54 Anatole France,
Tramway : 3-Rond-Point-de-Vannes.
Possibilité d'acquérir un grand garage au sein de la copropriété, en supplément, au prix de 30 000 €.
Un cadre de vie recherché à deux pas du parc de Procé, alliant confort, fonctionnalité et accessibilité : une opportunité rare à découvrir !
Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 429 270 €	Prix au m² : 4 489 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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