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Vente appartement 440 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)
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- 4 632 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3 avec ascenseur
- 1 balcon (12 m²)
- 2 Garages
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez un appartement d'exception au coeur du quartier Saint-Rambert dans le 9e arrondissement de Lyon.
Niché au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2018. Ce bien de 105m² (95m² carrez) allie modernité et confort, avec une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle toute la journée.
Le premier plateau de ce duplex dispose d'un vaste séjour de 50 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. L'étage dispose de trois chambres, spacieuses et lumineuses. Les amateurs de gastronomie apprécieront la cuisine aménagée faite avec des matériaux de qualité comme le plan de travail en granit noir.
Profitez d'un balcon de 12 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des dîners en plein air. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facilité.
Un garage électrifié et/ou un second garage simple peuvent être achetés en sus.
Les ouvertures donne sur le parc de la copropriété, ce qui ajoute une touche d'élégance et de sérénité à ce bien.
Chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Internet haut débit et fibre sont disponibles, garantissant une connectivité optimale.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire), des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et des transports en commun (bus et métro). Un parc et jardin est également accessible à quelques minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cet appartement de rêve. Contactez-nous pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VA17306-NOVEA-NS - Réf Superimmo : ANVXZJD6T
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| Prix de vente : 440 000 € | Prix au m² : 4 632 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 743,96 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 2 Garages | 1 balcon (12 m²) |
| Année de construction : 2018 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 50 m² |
| 1 salle d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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