Vente appartement 475 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

LYON CROIX ROUSSE LIMITE LYON 4 - PLACE BELLEVUE - CANUT DE CHARME ENTIEREMENT RENOVE - T3 transformable en T4
Christine Lin vous présente en exclusivité cet appartement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 1850 très bien entretenu, de 70 m² Carrez et 95 m² au sol. Vous serez de suite séduit par son cachet, sa luminosité, le volume du séjour et sa vue sur la place Bellevue, face au fort Saint Laurent.
L'espace de vie de 42 m² avec cuisine ouverte bénéficie en grande partie d'une hauteur sous plafond de 3m72, d'un plafond à la française, d'un mur en pierre apparent, ainsi que de trois grandes fenêtres exposées sud avec jalousies motorisées. La cuisine ouverte est toute équipée avec un plan de travail en granit et possède un cellier bien pratique ! Tous les autres murs ont été isolés intérieurement. Il est possible de rajouter facilement une chambre en rognant un peu sur le séjour.
L'appartement comprend une chambre de plain-pied avec fenêtre, une salle de bain à hauteur standard, ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, la mezzanine — réalisée en 2017, autoportante en bois boucaud — offre une seconde chambre et un espace bureau.
L'ensemble du bien a été entièrement rénové avec une belle qualité de rénovation, réagencé et repensé en 2016. Aucun travaux n'est donc à prévoir dans l'appartement.
Il en est de même pour la copropriété ou vous verrez des communs et la façades très propres. Aucun travaux n'est à prévoir.
Les charges de copropriété sont faibles puisqu'elles s'élèvent à 105 € par mois.
Le chauffage est entièrement électrique, avec un ballon d'eau chaude et une chaudière électrique tout juste installés.
Une cave complète ce bien ainsi qu'un local à vélo !
L'option assez rare à croix rousse : la possibilité de louer un garage double situé à quelques minutes à pied, pour 250 € par mois.
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée du 1er et du 4e arrondissement, dans un environnement calme, permettant aussi bien de monter sur le plateau que de rejoindre rapidement le métro à Hôtel de Ville.
Une vidéo est en cours de préparation.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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CHRISTINE LIN - EFFICITY

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