Vente appartement 169 500 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Pascale Dupouy vous propose: ce bel appartement refait à neuf, T3/ 95 m2 /Ascenseur/ Cave/ Garage à vélo/Hyper centre/ Jean-Jaures/ Place de la République/ Grand Théatre/ Proche toutes commodités, tous commerces/Lycées/Cabinets médicaux/Arrêt de bus/gare/Abonnement Place parking possible …
Au pied de tous les commerces, situé au 1ème étage d’un bel immeuble avec ascenseur, très bien entretenu, cet appartement allie fonctionnalité, modernité et bénéficie d'un excellent état général, parfait pour y emménager sans travaux.
Passé le seuil, une spacieuse entrée vous invite à découvrir :
- Un vaste salon/séjour de 37 m2, avec parquet bois.
- Une cuisine semi-ouverte de 8,50 m2, aménagée et très fonctionnelle
- Une buanderie de 3.50 m2
- Une chambre spacieuse de 20 m2, avec parquet et grand placard.
- Une seconde chambre de 10 m2 avec parquet flottant et placard,
- Une salle de bain refaite à neuf.
- Un WC indépendant.
- Plusieurs placards et rangements,
- Un garage à vélos,
- Une cave complète ce bien.
Les prestations de l'appartement incluent :
- Un interphone,
- Un visiophone,
- La fibre optique.
- Chauffage collectif au gaz avec radiateurs en fonte et régulateurs thermostatiques,
- Cumulus récent.
- Fenêtres neuves
- Double vitrage,
- Volets roulants récents
- Une isolation efficace pour des performances énergétiques optimales.
Taxe foncière 1407 €
Ne tardez plus à visiter ce bien, alliant confort, modernité, calme et tranquillité.
Un coup de cOEur assuré pour un cadre de vie harmonieux.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169500 euros. Prix hors honoraires : 162500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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PASCALE DUPOUY - IAD

Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France

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