Vente appartement 270 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Ulis (91940)

iad France - Estelle Cantavenera vous propose: Duplex 5 pièces avec terrasse et double parking – Centre-ville des Ulis
Venez découvrir ce superbe duplex , situé en plein centre ville des Ulis , dans une résidence récente (2013), sécurisée et bien entretenue.
Le premier niveau se compose d'un séjour lumineux de 20 m², ainsi que d'une cuisine ouverte avec îlot central, idéale pour cuisiner et recevoir. Ce niveau comprend également deux chambres et une salle de bain, pour une vie de plain-pied agréable.
À l’étage, deux autres chambres vous attendent, ainsi qu’une salle d’eau et l’accès à une magnifique terrasse de 12 m², parfaite pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été.
Le bien dispose de prestations complètes : chauffage urbain, fibre optique, ascenseur, digicode, visiophone… Et surtout, deux places de parking en sous-sol.
Proche de toutes les commodités (écoles , commerces , transport … ) , ce duplex est une opportunité rare, mêlant confort , modernité et emplacement de choix
Une visite s’impose.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 304.33€ par mois (soit 3652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Cantavenera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 793534330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 2 842 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 652 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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ESTELLE CANTAVENERA - IAD

Siren : 793534330

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