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Vente appartement 239 500 €
95,73 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Fougères (35300)
95,73 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Fougères (35300)
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- 2 502 €/m²
- Meublé
- Étage 1/2
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
?? Présentation du bien
L'agence SAINT-LÉONARD IMMOBILIER propose à la vente un appartement T4 de 94,70 m² situé dans l'immeuble historique CHATEAUBRIAND, construit en 1749.
Ce bien rare, entièrement rénové, se trouve au coeur de Fougères, au premier étage d'un bâtiment emblématique.
? Caractéristiques principales
Séjour lumineux de 59 m², orienté sud-est avec vue dégagée
Trois chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants
Cuisine séparée, aménagée et équipée
Matériaux haut de gamme : menuiseries bois, double vitrage, isolation laine de roche
Chauffage individuel pour une gestion autonome
Vendu partiellement meublé, prêt à être personnalisé
?? État du bien
L'intérieur est en état neuf, avec des finitions de luxe. Seul bémol : les parties communes de l'immeuble nécessitent un rafraîchissement, ce qui peut influencer la perception des acheteurs.
? Emplacement stratégique
L'appartement bénéficie d'une localisation centrale, avec un accès immédiat à :
Écoles et crèches (2 de chaque niveau + 1 collège)
5 commerces alimentaires
27 restaurants
Espaces verts (parc et jardin)
3 médecins généralistes
Arrêt de bus à 5 minutes à pied
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : VA2098-SAINTLEONARD - Réf Superimmo : ANVXZCWQR
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| Prix de vente : 239 500 € | Prix au m² : 2 502 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95,73 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| Année de construction : 1749 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 47 m² |
| 2 salles d'eau | Wc séparé - 2 wc |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 180 € / an
Diagnostics réalisés le 22/10/2025.
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Siren : 910677483 - N° de carte professionnelle : CPI35012022000000001
06 87 20 30 56
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