Vente appartement 320 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

IRIA Immobilier vous présente ce magnifique appartement 4 pièces, un véritable coup de coeur !
? Idéalement situé à Cluses, rue de Messy :
•À seulement 5 minutes à pied : complexes sportifs, écoles, boulangerie
•10 minutes à pied du centre-ville et 15 minutes de la gare
•À 40 minutes de Genève et Chamonix
Cet appartement se trouve dans une ancienne usine réhabilitée en 2020 en un petit immeuble sécurisé de 5 appartements. Vous bénéficierez des garanties décennales des entreprises ayant réalisé les travaux.
Les volumes généreux et la luminosité de l'ancienne usine, alliés à une rénovation moderne et soignée, sauront vous séduire !
L'appartement se compose ainsi :
•Une entrée
•Une salle de bain
•Deux chambres avec rangements
•Une penderie
•Un WC indépendant
•Une buanderie
•Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour
•Une suite parentale avec salle d'eau
•Une magnifique loggia couverte sur 3 côtés, idéale pour profiter du soleil en famille ou entre amis
En annexes :
•Un garage double de 23 m²
•Une cave
Charges de copropriété : 80 €/mois (électricité des communs, ménage hebdomadaire des parties communes, assurance, fonds de travaux et TEOM).
Taxe foncière : 1 095€/ an
Plus de renseignements, ou demande de visite contactez :
Thomas GRATY
06X33X69X67X62

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : Thomas GRATY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 3 368 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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IRIA IMMOBILIER

Siren : 527905954

06 33 69 67 62 Appelez de la part de Superimmo.com

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