Vente appartement 450 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

Bandol (83150)

Un bien rare avec vue mer exceptionnelle, calme et espaces extérieurs privatifs !
Vue mer panoramique à 180° (de droite à gauche) depuis le salon et le solarium – un spectacle permanent ! Quartier résidentiel calme, sans route passante ni vis-à-vis, à 15 min à pied des plages et du centre-ville Double extérieur : terrasse sud ensoleillée + jardin privatif à l'ouest (57 m²) pour profiter de chaque moment de la journée Surface généreuse : 95 m² (85 m² loi Carrez) répartis sur 3 niveaux, avec 3 chambres et 2 salles d'eau 2 places de parking privatives,
Un triplex lumineux :
• Rez-de-jardin : 2 chambres (dont une avec accès terrasse et aperçu mer), salle d'eau avec WC – idéal pour les invités ou les enfants.
• 1er étage : Double séjour baigné de lumière avec vue mer, cuisine indépendante ouvrant sur un balcon et accès direct au jardin privatif de 57 m² (exposition nord-ouest, parfait pour les repas d'été). WC indépendant.
• 2ème étage : Suite parentale climatisée avec salle de bains et WC, accès direct au solarium offrant une vue mer à 180°.
Exposition optimale : terrasse au sud, jardin à l'ouest, et vue dominante sans vis-à-vis.
Localisation privilégiée :
A l'écart de la circulation, à seulement 15 min à pied des plages du Capelan et de Rénécros, du centre-ville de Bandol, du Tennis Padel Club et du sentier du littoral.
En résumé :
• Vue mer à 180° depuis le salon et le solarium
• Calme absolu, sans route passante ni vis-à-vis
• Double extérieur : terrasse sud + jardin privatif à l'ouest
• 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC
• 2 places de parking privatives
• Surface habitable : 95 m² (85 m² loi Carrez)
• Construction 1992, bien entretenu
Pour plus d'informations : Nadine Ferrier – 06 67 38 08 87
. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.910695

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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NADINE FERRIER - CAPIFRANCE

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