Vente appartement 299 900 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubervilliers (93300)

À deux pas du Stade de France, dans un secteur calme, propre et recherché, découvrez ce grand duplex de 95 m² orienté plein sud, situé dans une petite copropriété bien tenue à faibles charges.
L'entrée ouvre sur un couloir avec buanderie, puis une grande cuisine dinatoire.
Viennent ensuite un salon/salle à manger lumineux, puis une salle d'eau avec WC refaite à neuf.
De l'autre côté du palier, deux grandes chambres de 15 m² chacune complètent ce niveau.
À l'étage, une chambre parentale, un bureau et une salle de bains avec WC.
L'ensemble est calme, fonctionnel et agréable à vivre, avec une exposition plein sud qui offre une belle luminosité toute la journée.
Pour les investisseurs, le bien peut se louer 1 800 €/mois, ou environ 2 000 € en colocation, soit 24 000 €/an, offrant une rentabilité de 7 %.
Un bien complet, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif solide, aux portes de Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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