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Vente appartement 535 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 5 632 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété de 2008. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et résidentiel de Seynod, à proximité de toutes les commodités. Le bien est agencé comme suit :
- Hall d'entrée
- WC indépendant avec lave-mains
- Spacieuse pièce de vie de 43 m2, exposée Sud-Est, ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Suite parentale avec dressing, salle d'eau (douche, meuble vasque, WC) et accès direct au jardin
- Couloir avec placards
- Chambre 1
- Chambre 2 avec placard intégré
- Salle de bain avec baignoire et branchements pour machine à laver
En annexes :
- Terrasse et jardin arboré de 138 m2, sans vis-à-vis, équipé de stores, points d'eau, prises et éclairages
- Cave avec prise et lumière
- Grand garage de 21 m2 (porte motorisée) proposé en supplément du prix
- Local à vélos et parking de copropriété sécurisé avec barrière (places non privatives)
Huisseries aluminium et PVC double vitrage. Volets roulants motorisés SOMFY. DPE D / GES : B ! Nb de lots : 92 (31). Charges de copropriété : 148 € / mois
Copropriété de standing, bien entretenue, avec un grand parking visiteurs sécurisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisques. gouv. fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 08/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VA2325-PERLEDUSEMNOZ74600 - Réf Superimmo : ANVXZUEBM
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| Prix de vente : 535 000 € | Prix au m² : 5 632 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 garage - 1 parking | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage individuel: au sol | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 43 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | Interphone |
| Copropriété de 92 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 24/09/2025.
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