Vente appartement 429 900 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Quatuor vous présente ce T4 en duplex de 94m² en excellent état avec deux grandes terrasses, au 4ème et 5ème étages, situé rue des Alliés, Villeurbanne.
Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.
Description du bien :
Appartement exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis et dans une rue très calme, il se compose de :
Au 4ème étage :
•? ?Une agréable pièce de vie de 28m² avec cuisine ouverte et donnant sur une première terrasse de 23m² orientée Ouest et une seconde terrasse de 7m² orientée Sud.
•? ?Une climatisation réversible
•? ?Une douche à l'italienne avec WC
•? ?Un espace bureau donnant sur la terrasse
•? ?De nombreux rangements
Au 5ème étage :
•? ?Un espace nuit avec 3 chambres de 15m², 11m² et 9,4m², toutes avec placards intégrés.
•? ?Une climatisation réversible dans le couloir pouvant alimenter les 3 pièces.
•? ?Une salle de bains
•? ?Un WC indépendant
Aucun travaux à prévoir, l'appartement est dans une copropriété de 2023.
Un garage est disponible en supplément.
DPE C
Chauffage collectif avec répartiteur.
Les atouts :
•? ?Excellent état
•? ?Deux grandes terrasses
•? ?Lumineux
•? ?Sans vis-à-vis
•? ?Calme
•? ?Etages élevés
•? ?Copropriété récente
Concernant la copropriété :
Copropriété de 2023 composée de 32 lots. Majorité de propriétaires occupants. Une terrasse avec vue panoramique est mise à la disposition des copropriétaires sur le toit couvrant l'ensemble du bâtiment.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir.
Localisation :
Idéalement situé à quelques minutes du futur 'Villeurbanne-Grand Centre' en cours d'aménagement à Gratte-ciel, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate et profitera des nouvelles structures de la ville.
Pour les enfants, vous trouverez crèches, écoles, collèges, lycées et l'Université de la Doua à proximité.
Concernant les transports :
Les différents transports en commun vous emmèneront dans tout Lyon et Villeurbanne :
•? ?Métro A arrêt 'Gratte-Ciel' à 10 minutes à pied
•? ?T6 prévu pour 2026 à deux minutes à pied
•? ?T1 arrêt 'Insa-Einstein' à 10 minutes à pied
•? ?Bus : C17, 37, 27 et 69
Cet appartement clés en main vous offre une vie familiale saine dans un cadre de vie dynamique.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 411.00 et 556.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 429 900 €	Prix au m² : 4 573 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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QUATUOR

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