Vente appartement 394 000 €

94,21 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

STRASBOURG - Hyper Centre - Appartement 3 pièces 94,21 m² - Charme et Exclusivité En exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier, découvrez ce bien rare situé en plein coeur historique de Strasbourg, à deux pas de l'Opéra, de la place Broglie et des principales institutions culturelles et administratives. Installé dans un immeuble de caractère, cet appartement plein de charme occupe seul son étage, accessible via un ascenseur sécurisé par clé, desservant un palier privatif de 5,41 m², offrant ainsi un cadre de vie discret et privilégié en plein centre ville. Dès l'entrée, le charme opère à travers une atmosphère élégante et chaleureuse. Ce bien de 94,21 m² se compose de 3 pièces : 2 chambres, un spacieux séjour - salle à manger de 41,85 m², une cuisine ouverte et entièrement équipée de 8,2 m², un dressing de 3,3 m², une salle de bain de 6,7 m² et des toilettes séparées ainsi que 2 caves. Chauffage collectif au gaz. A seulement 2 minutes à pied du parking Broglie, proche de la place Kléber, des commerces, des transports et des lieux culturels, il permet de profiter pleinement de la vie strasbourgeoise, tout à pied. Un bien de caractère, sécurisé, rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'authenticité, de confort moderne et de vie citadine. (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2941.45 euros.

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Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 4 182 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 941,45 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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