Vente appartement 330 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44100)

iad France - Charlotte Sirot vous propose: EXCLUSIVITÉ / NANTES-CHANTENAY / DUPLEX 93m2 AVEC BALCONS ET GARAGE
Découvrez ce beau duplex situé au 2ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.
(Carte scolaire Réformes et Mutualité)
Le premier niveau offre une vaste pièce de vie de 45m2, avec espace salon, coin salle à manger, cuisine aménagée et équipée. Cet espace très lumineux bénéficie d'une exposition sud-ouest et de nombreuses ouvertures. Il est prolongé par deux agréables balcons sans vis à vis.
À l'étage, la partie nuit comprend trois chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau et une salle de bain.
Un garage de 23m2 complète le bien.
L'appartement est en excellent état, il est à la fois fonctionnel et lumineux.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 175.67€ par mois (soit 2108 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Sirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 933286197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 3 511 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 108 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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CHARLOTTE SIROT - IAD

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