Vente appartement 520 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

Découvrez ce splendide appartement de 94 m², niché au cœur du 9e arrondissement de Marseille. Proche du stade vélodrome. Offrant un environnement calme et paisible, cet espace vous promet un style de vie urbain au sein d'un cadre résidentiel très prisé.
Ce bien comprend 4 pièces spacieuses, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau et est situé au 4e étage d'un immeuble récent construit en 2017 (garantie décanale) doté d'un ascenseur pour un confort optimal. L'agencement intérieur intègre un beau couloir donnant sur un séjour lumineux de 31m², une cuisine moderne, une salle de bain, ainsi que des WC séparés, le tout sublimé par une menuiserie de haute qualité et un double vitrage assurant une isolation sonore et thermique impeccable.
Profitez d'une terrasse 130m², orientée Est et Ouest, idéale pour vos moments de détente.
Possibilité d'acquérir un box fermé en sus.
Avec un accès facilité par digicode et interphone, cet appartement vous offre également le confort de la climatisation. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, il est parfait pour une vie quotidienne confortable. Profitez de charges annuelles maîtrisées.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez Jean Louis LAMONTAGNE VIRGATA pour plus d'informations.
Cette annonce référence 300303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 84810276000016.
Prix du bien : 520 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 022,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 42 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 5 532 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 022 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 42 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA - BSK IMMOBILIER

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