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Vente appartement 365 000 €
94,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 8ème (13008)
94,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 8ème (13008)
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- 3 862 €/m²
- 2ème étage avec ascenseur
- Loggia (5,73 m²)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement 4 pièces de 92 m² – Marseille 8e, Carré d’Or
UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE A POTENTIEL ÉLEVÉ
Il y a des adresses qui ne se racontent pas. Elles se vivent.
Rue Paradis, au cœur du Carré d’Or marseillais. Laissez-vous séduire par cet appartement à l’âme intacte, niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble des années 50. Un bien à réinventer totalement, où chaque détail est une promesse d’élégance retrouvée.
Et vous, où placeriez-vous votre bibliothèque dans ce vaste séjour traversant baigné de lumière ? Ou peut-être rêvez-vous d’une suite parentale avec dressing et vue sur les collines ? Ici, le champ des possibles est ouvert.
92 m² DE POTENTIEL BRUT À FAÇONNER À VOTRE IMAGE
L’appartement, traversant Est-Ouest, dispose aujourd’hui d’une configuration classique : une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Mais sa distribution fonctionnelle et son parquet d’origine offrent une base solide pour un projet de rénovation à la hauteur de vos envies.
Le double vitrage et le chauffage collectif au gaz assurent un bon confort thermique, tandis que la copropriété est soignée et bien entretenue.
L’absence de stationnement est largement compensée par la facilité pour louer une place de parking à proximité et la centralité exceptionnelle du secteur. Ici, tout se fait à pied.
UNE SITUATION STRATÉGIQUE ET UNE RARETÉ ASSUMÉ
"CARRÉ D'OR", Marseille 8ᵉ. Un nom qui évoque l’élégance, la tradition, la sécurité.
Ce bien s’inscrit dans un secteur très recherché, apprécié aussi bien par les familles que les actifs urbains, professions libérales ou retraités en quête de confort de vie.
Proximité immédiate des transports en commun, commerces de qualité, écoles privées, espaces verts et accès rapide aux plages.
Un quartier vivant et valorisé, où investir dans la pierre reste une valeur sûre.
UN CADRE JURIDIQUE MAÎTRISÉ POUR UNE ACQUISITION SEREINE
Ce bien est proposé en exclusivité par Maître Léna Denicourt et Maître Sandra Fiorantini, avocates mandataires en transaction immobilière.
Une garantie de rigueur juridique, confidentialité et transparence à chaque étape du processus.
UN BIEN MODULABLE, À FORT POTENTIEL
Que vous soyez à la recherche d’un lieu de vie à transformer selon vos envies, ou que vous envisagiez une acquisition à visée patrimoniale ou évolutive, ce bien offre une base solide et un champ d’options attractives :
- Création d’un intérieur sur-mesure
- Projet familial ou usage mixte
- Optimisation des espaces pour valorisation future
- Possibilité de revente après rénovation
Prix de présentation : 365 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur
PRENONS RENDEZ-VOUS
Un dossier de présentation est disponible sur demande. Il comprend :
- Une fiche descriptive détaillée
- Les informations générales sur le bien
- Les diagnostics techniques réglementaires
- La localisation précise
- Un podcast audio de présentation, pour découvrir le bien en immersion
- Une sélection de visuels en home staging virtuel, illustrant des aménagements possibles après travaux à moindre coût, pour vous aider à vous projeter concrètement
Les visites sont organisées uniquement sur rendez-vous.
À leur issue, un dossier complet pourra être transmis, avec l’ensemble des éléments utiles à une acquisition en toute sérénité.
La présentation et les visites de ce bien sont assurées par IMMOBILIER SOLUTIONS,(prestataire officiellement désigné par les avocates mandataires). Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement structuré, sécurisé et confidentiel tout au long de votre parcours d’acquisition.
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 86141304 - Réf Superimmo : ANVXZXQ1F
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 3 862 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 94,5 m² - 4 pièces - 3 chambres | 2ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue dégagée |
| Loggia (5,73 m²) | Année de construction : 1952 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Séjour de 26 m² |
| Fenêtres double vitrage | Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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