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Vente appartement 650 000 €
94,21 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 6ème (13006)

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  • 6 899 €/m²
  • Dernier étage
  • 1 balcon
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Description

Situé au cœur du très recherché quartier Vauban, au sein d’un environnement dynamique et convivial, venez découvrir ce bien traversant niché au dernier étage d’un immeuble de charme.
Cet appartement de type T3 d'une surface de 91.70m2 LC offre une belle hauteur sous plafond et un potentiel incroyable. Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour-salon lumineux de 30.43m2, de deux chambres, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon, d’une grande salle de bain et un WC séparé.
Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel d’évolution exceptionnel : Un permis de construire a été accordé pour l’aménagement des combles, permettant de créer jusqu’à 47 m2 supplémentaires de surface plancher et une terrasse rare de 35 m2, au calme absolu et sans vis-à-vis.
Deux possibilités s’offrent à vous :
Réaliser immédiatement ce projet d’agrandissement unique ou profiter du bien existant et concrétiser le projet à votre rythme.
Possibilité d’acquérir un box fermé de 27 m2 en supplément.
Un bien coup de cœur, offrant le charme et la sensation d’une maison sur les toits, dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille.
À visiter sans tarder !
Nbr de lots : 5- Charges / an :1233€ - Pas de procédure en cours - MDT560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 560 - Réf Superimmo : ANVXZTE6N
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 6 899 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

94,21 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème)
1 balconAnnée de construction : 1948
Séjour de 30 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
251 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 020 € / an
Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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