Vente appartement 665 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Alexandra Fleuriel (06 12 54 03 00) vous propose : CALME---LUMINEUX---TRAVERSANT--- 2 TERRASSES EST/OUEST
Bel appartement de haut standing situé au 2e étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.
Il comprend un CÔTÉ JOUR composé d'une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une grande TERRASSE AVEC VUE DÉGAGÉE sur le lac de la sole, et une toilette séparée.
Puis un CÔTÉ NUIT, comprenant 3 chambres avec placards donnant sur une deuxième TERRASSE, une salle de bain avec une toilette, une salle d'eau et une buanderie.
Un grand GARAGE DOUBLE avec porte motorisée est inclus dans le prix, et un local à vélo est accessible dans l'immeuble.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 183 € par mois (soit 2196 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alexandra Fleuriel EI (ID 38653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851386573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 665 000 €	Prix au m² : 7 074 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 196 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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ALEXANDRA FLEURIEL - IAD

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