Vente appartement 199 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

74300 CLUSES – APPARTEMENT T4 – 93 m²
ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – CENTRE-VILLE – CHARME DE L'ANCIEN
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Marie GOY, ce superbe appartement T4 entièrement rénové et habitable de suite, situé en plein cœur du centre-ville de Cluses.
Cluses (74300), au cœur de la vallée de l'Arve, est une ville dynamique connue pour son patrimoine industriel et son cadre alpin. Son centre-ville en plein renouveau offre une qualité de vie en progression constante : commerces de proximité, établissements scolaires, animations locales…
Dès l'automne, de nouveaux halls alimentaires ouvriront leurs portes à deux pas, renforçant encore l'attractivité de la place centrale.
L'appartement est situé à 2 pas de la Mairie, du Lycée et des collèges, de l'école, et à seulement 5 minutes à pied de la gare.
Situé au 2e étage sans ascenseur, ce bien rénové avec goût offre des volumes généreux et une décoration soignée, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Il se compose de :
Une entrée distribuant :
un WC indépendant
une cuisine ouverte sur le salon
un couloir menant à la partie nuit
3 chambres spacieuses
Une salle de bain de 6,40 m² avec baignoire et douche de grand standing
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
CÔTÉ TECHNIQUE :
Fenêtres double vitrage récentes
Cuisine aménagée & équipée
Volets en bois d'origine
Interphone
Chauffage collectif
Une cave privative
CÔTÉ PRATIQUE :
À 2 pas de tous les commerces, écoles et transports
Proche de la gare
3 vraies chambres
Nombreux rangements
Appartement bien pensé et facile à vivre
CÔTÉ CŒUR :
On aime la déco moderne qui se marie parfaitement avec le charme et l'authenticité de l'ancien. Un bien rare en centre-ville, à la fois chaleureux, pratique et prêt à vivre.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 117 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 900 € / an	Taxe foncière : 907 €

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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MARIE GOY - EFFICITY

Siren : 444198543 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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