Vente appartement 239 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Découvrez ce bel appartement T4/5 de 94 m², situé au 2? étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur.
Sa double exposition Est/Ouest et ses trois balcons vous offriront un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Un séjour lumineux de 24 m² donnant sur une terrasse, trois chambres dont deux avec accès à la salle d'eau et une salle de bains avec baignoire d'angle vous assurerez un confort optimal.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, donnant sur un balcon, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Le bien dispose également d'un garage double sécurisé en sous-sol.
Sa position centrale permet un accès privilégié et rapide aux grands axes menant aux différents secteurs autour de la ville en voiture.
Un arrêt de tramway se situe à 10 minutes à pied, vous assurant une connexion parfaite à l'ensemble du réseau urbain, et la place de Jaude, quant à elle, se situe à 15 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu alliant confort, praticité et connectivité maximale !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller MURAT IMMO : Sébastien TERRENOIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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