Vente appartement 399 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Situé au pied du prestigieux Jardin Public, dans un bel immeuble en pierre typique de bordeaux, ce charmant appartement T4 d'environ 86m2 offre un cadre vie privilégié, alliant calme, élégance et proximité du centre.
au dernier étage, baigné de lumière naturelle grace à une belle exposition et des ouvertures traversantes, son agencement fonctionnel et son potentiel.
il se compose d'un vaste séjour/cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC.
Des travaux de rafraichissement légers permettront de révéler tout le charme de ce bien, ideal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.
A seulement quelques pas du tramway PAUL DOUMER (TRAM C), des commerces de quartiers et des écoles, vous profiterez d'un emplacement recherché, au coeur de Bordeaux.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 245 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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