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Vente appartement 319 500 €
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 435 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/9 avec ascenseur
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69100 VILLEURBANNE - GRANDCLEMENT - T4 93M² - 3 CHAMBRES - LOGGIA 7M² - BOX DOUBLE - TRAVERSANT EST/OUEST - IMMEUBLE 1993
Guillaume Testa, et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce T4 de 93 m² situé à 100m du tramway T3 « Gare de Villeurbanne », au calme, au cœur d'une petite copropriété de 18 lots d'habitations. Immeuble de 1993.
Appartement au 2ème étage sur 9 avec loggia de 7 m² est traversant avec une orientation Ouest/Est.
L'appartement est distribué en étoile autour d'une entrée :
•Espace de vie de 39m² : Salon Séjour avec accès direct sur la loggia de 7m² orientée à l'ouest,
•2 chambres de 10m² chacune avec placards muraux aménagés pour l'une,
•Une cuisine de 13m² (initialement 3ème chambre),
•Une salle d'eau,
•Toilettes séparées.
Informations pratiques
•DPE : C / GES : C - Chaudière individuelle gaz
•Charges mensuelles : 100 € (fonctionnement copropriété, fonds travaux 5 %)
•Taxe foncière : 1 400€
•Tantièmes : 583/100 000
•Budget annuel de copropriété : 30 440 €
•18 lots d'habitation sur un total de 37 lots
Un box double fermé de 26m² complète ce bien. L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 06 71 73 19 88 ou par mail à .
Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser. (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 197480 - Réf Superimmo : ANVXZREKF
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| Prix de vente : 319 500 € | Prix au m² : 3 435 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an | Taxe foncière : 1 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 93 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/9 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Année de construction : 1993 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 39 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 37 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
1 120 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2023.
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Siren : 803300805 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF
06 71 73 19 88
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