Vente appartement 229 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gratien (95210)

iad France - Anaïs Ochoa Ruiz vous propose: Opportunité à Saisir -Duplex de 5 Pièces à Saint-Gratien avec Vue Panoramique
Découvrez cet appartement de 93m² offrant au 1er niveau: une entrée avec placard, un double séjour, un toilette, une cuisine. Au 2ème niveau: un palier desservant 3 chambres avec placards, 1 salle de bain et une toilette. Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien.
Bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, cet appartement lumineux et bien agencé propose un potentiel indéniable pour créer l'espace de vie de vos rêves.
La résidence offre un confort de vie appréciable avec ascenseurs, gardien, isolation par l'extérieur, fibre, interphone et chauffage collectif gaz.
Situé dans un quartier recherché, proche des commodités, des écoles et des transports en commun.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Ochoa Ruiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 824098131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 2 462 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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ANAÏS OCHOA RUIZ - IAD

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