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Description

À VENDRE – Saint-Gervais-les-Bains, quartier du Clos de la Côte du Parc
Appartement 5 pièces – 93 m² – Triple exposition – 4 chambres – 2 balcons – 445 000 €
À quelques pas du centre de Saint-Gervais, dans le quartier résidentiel et verdoyant du Clos de la Côte du Parc, cet appartement spacieux de 93 m² combine volumes généreux, luminosité naturelle et situation idéale. Conçu pour accueillir confortablement une famille ou pour profiter d'un pied-à-terre alpin élégant, il séduira également les investisseurs à la recherche d'un bien à forte attractivité saisonnière.
Les atouts essentiels
Triple exposition Sud, Est et Ouest : luminosité optimale du matin au soir et vues dégagées sur les montagnes
4 chambres confortables, idéales pour recevoir famille et amis
Séjour convivial avec cuisine ouverte équipée, parfait pour les moments de partage
Deux balcons privatifs pour profiter du soleil, d'un repas d'été ou admirer les sommets
Cave privative et place de stationnement incluses
Appartement prêt à vivre, dans une résidence calme et entretenue
Un cadre de vie recherché
Quartier paisible tout en étant à proximité directe du centre-village
Centre de Saint-Gervais à 5 minutes à pied
Commerces, écoles, restaurants et thermes accessibles à pied
Accès rapide aux remontées mécaniques, sentiers de randonnée et stations voisines
Pour qui ?
Familles souhaitant s'installer dans un grand appartement proche du centre
Amoureux de montagne recherchant un pied-à-terre lumineux et fonctionnel
Investisseurs en quête d'un bien bien placé, facile à louer toute l'année
Informations et visite
Saint-Gervais-les-Bains – Quartier du Clos de la Côte du Parc
Contact : Thibaut Carrier – Conseiller efficity
Tél. : +33 6 19 01 90 97
Email :
Site : /tcarrier
Un bien rare à Saint-Gervais : espace, lumière et confort, à deux pas du centre et face aux montagnes.
Prix : 445 000 € – une opportunité à saisir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 199360 - Réf Superimmo : ANVXZZ18I
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 4 785 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 870 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

93 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 1/4
Orientation : Est / OuestBalcon
Année de construction : 1971Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Séjour de 17 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 111 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 092 € / an
Maximum : 1 478 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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