Vente appartement 299 000 €

93,07 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Appartement T4 à rénover - 93.07 m² - 3 chambres
Imaginez un appartement spacieux de 93.07 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois, offrant une vue imprenable sur la ville. Cet appartement T4, actuellement libre, est un véritable diamant brut prêt à être transformé en un havre de paix. Avec ses 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé, cet espace est idéal pour une famille ou pour un investisseur avisé.
Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Le chauffage collectif garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les portes à double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité.
Cet appartement dispose également d'un balcon, parfait pour profiter des moments de détente en plein air. Une cave est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité immédiate plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 5 min à pied, des restaurants à 5 min à pied, des commerces d'alimentation générale à 10 min à pied, des médecins généralistes à 10 min à pied, et un parc et jardin à 10 min à pied. Les bus sont accessibles à 5 min à pied, et les crèches, collèges, et autres commodités sont également facilement accessibles en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cet appartement et de créer un espace qui reflète votre style et vos besoins. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1053.00 € et 1426.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 213 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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