Vente appartement 169 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

iad France - Loïc Blanchon vous propose: Appartement d’exception au cOEur de Roanne – 93 m² traversant avec terrasse
Vivez le confort et l’élégance en plein centre-ville de Roanne !
Cet appartement traversant de 93 m² séduit par sa luminosité permanente et son agencement fonctionnel. Il offre un fort potentiel de modernisation pour créer un intérieur contemporain à votre image. Certaines images présentées ont été réalisées grâce à un logiciel de home staging afin de vous projeter dans son futur style moderne.
Un espace de vie généreux
Profitez d’un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine séparée, pratique et bien conçue, complète parfaitement cet espace convivial. Quelques touches de modernisation permettront de sublimer ce lieu et d’en faire un espace élégant et actuel.
Un coin nuit confortable et intime
Deux belles chambres dont une suite parentale pour allier confort et intimité. Avec un aménagement personnalisé, ces pièces peuvent devenir des havres de sérénité et de style.
Un extérieur agréable
La terrasse de 7 m² vous permet de savourer vos repas ou moments de détente en plein air, au calme.
Des prestations de standing
Chauffage au sol, économique et agréable
Volets roulants électriques
Porte blindée pour une sécurité renforcée
Résidence sécurisée avec digicode et caméras
Espaces verts privatifs pour les résidents
Les atouts pratiques
Une cave privative et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien rare en centre-ville. Les charges de copropriété faibles sont un vrai avantage dans ce secteur recherché.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 817 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 424 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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LOÏC BLANCHON - IAD

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