Vente appartement 159 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

À Marseille, dans le secteur recherché des Chutes-Lavie (4e/13e), je vous propose ce bel appartement T4/5 traversant de 93 m² situé au sein d'une petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue, disposant d'un ascenseur ainsi que d'un local vélo/poussette. Possibilité d'acquérir un double Box en SUS.
Idéalement placé, il offre un accès immédiat aux principaux axes routiers, à la L2, à la Gare Saint-Charles, aux commerces, aux écoles (5min à pied de Lacordaire) et à toutes les commodités du quartier.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace chaleureux qui mène d'un côté à une cuisine indépendante et de l'autre à un vaste séjour de 30 m². De grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière et vous permettent de profiter d'une vue absolument exceptionnelle sur Notre-Dame-de-la-Garde, la mer et toute la ville de Marseille, sans aucun vis-à-vis.
Un dressing complète idéalement cet espace de vie.
La partie nuit, distribuée par un couloir équipé d'un second dressing et d'un grand placard, se compose de trois chambres aux beaux volumes, d'une salle de bain de 4,73 m² et d'un WC séparé.
L'appartement, très bien agencé et particulièrement lumineux tout au long de la journée, peut être transformé très facilement en T5 grâce à ses surfaces généreuses.
Le bien est en parfait état, entretenu avec soin, et pourra être remis au goût du jour selon vos envies pour créer un intérieur moderne et personnalisé.
En pied d'immeuble, la possibilité d'acquérir un double box fermé de 22 m² vous apportera un confort précieux pour votre quotidien.
Ce T4/5 représente une véritable opportunité dans ce secteur en plein essor. Sa luminosité, ses volumes, son emplacement et sa vue à couper le souffle en font un coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent un appartement rare, fonctionnel et parfaitement situé.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE +EAU CHAUDE+ CHAUFFAGE+ASCENSEUR+SYNDIC PRO) : 4247€ soit 353€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.931967

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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