Vente appartement 207 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chalon-sur-Saône (71100)

Un bijou au cœur du centre historique de Chalon-sur-Saône !
Jean-Paul BERNARD, votre conseiller immobilier indépendant Capifrance, est heureux de vous présenter en exclusivité, ce superbe appartement de 94 m², entièrement rénové avec goût et caractère, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de charme, à deux pas de la très prisée place Saint-Vincent. (faibles charges)
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie lumineuse, sublimée par un parquet en chêne massif et une cuisine ouverte haut de gamme, au design épuré et contemporain — idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un intérieur élégant et fonctionnel. Le salon et la salle à manger offrent un bel espace convivial aux volumes généreux.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, élégamment rénovées, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne, et des sanitaires séparés.
Ce bien ne se contente pas d'être beau : il est aussi performant. Doté d'une chaudière à gaz à condensation et parfaitement isolé, il bénéficie d'un excellent DPE, alliant ainsi confort et économies d'énergie.
Un bien rare dans un emplacement recherché, parfait pour les amateurs de charme ancien mêlé au confort contemporain.
N'attendez pas pour le découvrir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Une belle opportunité vous attend au cœur de Chalon-sur-Saône !
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1280€ soit 106€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Réf.918062

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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JEAN-PAUL BERNARD - CAPIFRANCE

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