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9
Vente appartement 320 000 €
92,48 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
92,48 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 3 460 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/8 avec ascenseur
- 1 balcon (9 m²)
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement T4 de 92m2 au 4ème étage avec trois chambres (possibilité d'en faire une quatrième)
Nous sommes sur un bien familial par excellence !
L'APPARTEMENT :
Pour commencer, une large entrée avec de nombreux rangements.
Sur la gauche, la partie jour avec un très grand salon de 33 m² (possibilité de fermer la partie salle à manger pour créer une quatrième chambre).
On y retrouve également une cuisine de 10 m².
Le salon et la cuisine communiquent par un balcon de plus de 9m² qui donne sur le jardin et la piscine de la résidence.
Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche.
Possibilité d'acquérir un garage fermé au sous-sol pour 20.000 €.
L'ENVIRONNEMENT :
La résidence possède un parc de 2000 m² avec une grande piscine pour les beaux jours, le tout très bien entretenu.
Le marché est présent au pied de la résidence les mardis, jeudis et dimanches.
La place Grandclément est à deux pas. De nombreuses lignes de bus sont accessibles à moins de 5 min de l'immeuble.
Pour finir, le métro ligne A est à seulement 10 min à pied.
LES PLUS + :
Belle résidence avec jardin et piscine
Charges peu élevées
DPE D
3 chambres (possibilité d'en faire une 4?)
Possibilité d'avoir un box au sous-sol en sus.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 909 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : VA15933-NOVEA-BV - Réf Superimmo : ANVXZJD6V
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 3 460 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 909 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92,48 m² - 4 pièces - 3 chambres | Piscine |
| Étage 4/8 avec ascenseur | Orientation : Nord / Sud |
| Vue dégagée | 1 Garage |
| 1 balcon (9 m²) | Année de construction : 1980 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 34 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 122 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 440 € / an
Maximum :
1 990 € / an
Diagnostics réalisés le 22/01/2025.
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