Vente appartement 224 870 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35200)

iad France - Marie-Catherine Prat vous propose: Rennes, quartier Sarah Bernhardt / Square des Hautes Chalais
Situé au 3e étage (sur 4) d'une résidence avec accès sécurisé, venez découvrir ce spacieux appartement de 92 m², lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet de colocation !
Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière, donnant accès à un balcon exposé plein sud avec vue dégagée. La cuisine est séparée et équipée.
Les 3 chambres sont spacieuses, la plus grande de 15m² est équipée d'un placard, une seconde dispose d'une salle d'eau privative.
Une salle d'eau refaite récemment et un WC indépendant complètent le bien.
De nombreux rangements sont présents dans le couloir, dans le cellier et la loggia fermée de 6m² est idéale pour un coin buanderie.
De nombreux atouts pour cet appartement :
- Fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants électriques
- Tableau électrique récent
- Chauffage individuel au gaz de ville, avec entretien pris en charge par la copropriété
- Une cave privative de 7,6 m² avec éclairage
- Un parking collectif réservé aux résidents pour un stationnement facile
A proximité de tous les commerces, Métro A Clémenceau à 450m, verdure au pied de l'immeuble.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.33€ par mois (soit 1612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224870 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,59% du prix du bien hors honoraires) : 9870 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 224 870 €	Prix au m² : 2 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 612 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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MARIE-CATHERINE PRAT - IAD

Siren : 883502809

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