Vente appartement 280 000 €

92,3 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Neugartheim-Ittlenheim (67370)

Posez vos meubles dans ce beau 4 Pièces Duplex de 92.3m2 habitables avec une Grande Terrasse, proche de
Truchtersheim !
Idéalement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 logements, cet appartement de 2018 est dans un état impeccable et vous garantit tranquillité et modernité
Le rez-de-chaussée se compose : d'une entrée accueillante, d'un spacieux salon/séjour légèrement séparé , d'une cuisine ouverte aménagée et équipée au goût du jour, parfaite pour la convivialité.
Une atout majeur : une terrasse de 18 m² orientée plein Sud, idéale pour vos repas et moments de détente.
Une chambre ainsi que des toilettes séparés avec lave main, un placard intégré.
À l'étage, l'espace nuit vous offre : un dégagement desservant les pièces, une chambre parentale confortable avec placards intégrés, une troisième pièce pouvant servir de petite chambre d'enfant, bureau ou dressing, une salle de douche moderne avec Velux., un second WC séparé .
L'état intérieur est impeccable, et les parties communes sont soignées, assurant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Ce bien est complété par deux places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR !
La copropriété fonctionne sans syndic professionnel, garantissant des charges maîtrisées de l'ordre de 30€?mois comprenant électricité des parties communes et abonnement compteur d'eau.
Vous profiterez d'une excellente proximité avec les commodités : Bus à 5 minutes à pied. Crèche et alimentation générale à 5 minutes en voiture.Plusieurs restaurants à 5 minutes en voiture.
Éligibilité à la fibre optique.
Prix : 280 000 € FAI
(Prix net vendeur : 265 000 € / Honoraires agence : 15 000 € TTC)
Contactez Corinne pour organiser une visite sans tarder.
Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MERCOR : Corinne GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2022.

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