Vente appartement 265 000 €

92,16 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

Architecture des années 70 pour cet immeuble chic situé dans le quartier du cabot qui accueille au premier étage un appartement en type 4 de 92,16 m2 qui offre un cadre de vie paisible, lumineux et verdoyant.
Dès l'entrée, on découvre la pièce principale traversante, baignée de lumière, qui dégage une atmosphère chaleureuse. Le salon, prolongé par une vue dégagée sur les jardins de la résidence depuis son balcon de 3,63m2 invite à la détente tandis que le coin salle à manger, légèrement séparé, crée un espace convivial pour recevoir.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre directement sur le balcon lui offrant également une vue agréable sur les espaces verts arborés.
Côté nuit, trois chambres spacieuses permettent une organisation familiale confortable, complétée par une salle de bains et un WC séparé.
Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Le chauffage collectif et l'eau chaude incluse dans les charges assurent un confort de vie au quotidien.
Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des infrastructures médicales et bientôt desservi par le tramway, cet appartement, après quelques travaux de modernisation, deviendra un lieu de vie idéal, mêlant fonctionnalité et sérénité.
Les taxes foncières sont de 1867€ par an et les charges s'élèvent à 258 € par mois.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 et 1610 € TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021. Prix de vente : 280000 euros HAI - Honoraires à la charge du vendeur - Contactez Jean-Christophe RENUCCI au 07 83 20 58 15 ou par email : . 'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '
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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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