Vente appartement 349 000 €

92,14 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Raincy (93340)

SECTEUR CALME PROCHE COMMERCES
- A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES DU PLATEAU - 1ER ETAGE AVEC ASCENSEUR - Dans résidence sécurisée en pierre de taille, superbe Appartement 4 Pièces 92,14m² loi carrez offrant : entrée, salon, salle à manger, l'ensemble ouvrant sur large Balcon avec VUE DEGAGEE, Cuisine indépendante, dégagement avec dressing, deux chambres dont trois ouvrant sur terrasse, salle de bains, WC indépendant. 1 Cave, 1 Parking intérieur. ENSEMBLE A RENOVER !! FORT POTENTIEL !!
Informations légales :
Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou par un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT/ESRIS). Les informations relatives aux risques peuvent être consultées en mairie ou sur le site officiel https://www.georisques.gouv.fr.
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 270 € et 1 770 € (prix moyens indexés en 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
DPE : Classe D – GES : Classe D
Bien soumis au statut de la copropriété – 19 lots principaux.
Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel : 4672€ (charges courantes, loi ALUR, hors travaux exceptionnels).
Procédure en cours : Aucune.
Prix de vente hors honoraires : 332 000 €
Honoraires d’agence : 17 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur (soit 5,12 % du prix hors honoraires)
Prix de vente honoraires inclus : 349 000 €

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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