Vente appartement 465 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

iad France - Thibault Mezerette vous propose: Au sein de la résidence de La Minoterie, ancien bâtiment industriel de 1900 entièrement réhabilité en une résidence neuve au charme atypique, cet appartement familial de 92 m² en parfait état vous séduira par sa luminosité et sa disposition.
Bénéficiant d'une triple exposition, il offre une entrée desservant un vaste espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine moderne, aménagée et équipée. La suite parentale de 24 m² dispose de sa propre salle d’eau avec WC et d’un grand dressing. Un couloir mène à deux autres chambres, une salle de bains indépendante et un second WC séparé.
En complément, vous profiterez d’une grande cave avec un accès direct par ascenseur, ainsi que la possibilité d'acquérir en sus une place de parking privative en sous-sol.
L’environnement est idéal : à seulement 500 mètres du RER C, face à une école maternelle et primaire, et à proximité immédiate des commerces et restaurants du quartier vivant d’Ivry Port.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283€ par mois (soit 3396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Mezerette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 521930701, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 5 054 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 396 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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THIBAULT MEZERETTE - IAD

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