Vente appartement 269 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Groslay (95410)

iad France - Myriam Seid vous propose: Appartement 5 Pièces Lumineux avec Terrasse sans vis à vis en plein centre ville de Groslay ( 2 place de parking et grande cave).
Au 2ème étage d'une petite copropriété fermée sécurisée verdoyante en plein centre mais au calme et sans aucun vis à vis, venez découvrir ce beau F5 lumineux qui se compose: d'une entrée avec rangements, un espace de vie confortable ouvert sur une terrasse, une salle à manger attenante ou possibilité de fermer pour faire une 4ème chambre ou un bureau, cuisine indépendante aménagée équipée ainsi qu'un cellier. 3 chambres, un dressing, une sdb avec baignoire et sèche serviette, un wc séparé, nombreux rangements sur tout le couloir.
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant proche des commodités de la ville. Très bon état.
Double vitrage, fibre, la résidence, datant de 1977, est en bon état général et dispose d'un niveau de sécurité élevé grâce aux dispositifs tels que le digicode, l'interphone et la résidence fermée.
Chauffage électrique individuelle (faible consommation)
Une grande cave de 12m2 complète ce bien ainsi que 2 places de stationnements: une en sous-sol, une au parking extérieur de la résidence fermée.
Taxe foncière 2130€ / Charges de copropriété s'élevant à 231€ par mois pour touts les lots.
DIAG C/B
Idéal famille ou investissement locatif.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231€ par mois (soit 2772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 924 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 772 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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MYRIAM SEID - IAD

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