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8
Vente appartement 349 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
Gémenos (13420)
92 m²
4 pièces
4 p
Gémenos (13420)
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- 3 793 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julien MARCHESI vous propose: Rare Opportunité - Appartement Spacieux de 110m² en Plein COEur de la Ville idéal petite famille ou jeune couple avec enfants.
Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement au charme indéniable au cOEur de la ville, alliant confort et praticité. D'une superficie de 92m²lois Carrez et 110m²de surface au sol, cet appartement situé au premier étage d'un immeuble de caractère datant de 1945 offre un espace de vie généreux et lumineux.
L'appartement se compose actuellement d'une large pièce à vivre modulable, idéale pour personnaliser votre espace de vie selon vos besoins et vos envies. Les nombreuses fenêtres exposées au sud inondent l'intérieur de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Vous bénéficierez de la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour créer la configuration idéale selon vos besoins : aménagez-vous un vaste salon-séjour, installez une cuisine ouverte moderne, ou encore concevez un espace bureau pour travailler dans le calme.
L'appartement se caractérise par sa situation privilégiée, offrant un accès aisé à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles et transports en commun à proximité immédiate.
Cet appartement présente un excellent potentiel pour les amateurs de rénovation, tout en conservant le cachet de l'ancien. Que vous soyez à la recherche d'un nouveau projet de vie ou d'un investissement locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux au cOEur de la ville, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien MARCHESI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-En-Provence sous le numéro 520 716 234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/09/2025 -
maj le 18/10/2025 -
Réf. agence : 1854982 - Réf Superimmo : ANVXZJY4U
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 3 793 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 4 pièces | Dernier étage (1er) |
| Année de construction : 1945 | Chauffage individuel électrique |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 13/12/2022.
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