Vente appartement 244 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cormontreuil (51350)

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement T4 idéalement situé !
Imaginez une vie où la praticité rime avec la tranquillité. Ce bel appartement T4 vous offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence paisible, tout en étant à deux pas de toutes les commodités essentielles. Envie d'une baguette fraîche ? La boulangerie vous attend à moins de deux minutes à pied, tout comme la poste, la pharmacie, la supérette, le bureau de tabac et la banque.
Pour vos envies de shopping plus importantes, la grande zone commerciale de Cormontreuil est facilement accessible en seulement 12 minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des lignes de bus, facilitant le quotidien.
L'appartement se compose de trois chambres confortables, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Un balcon vous invite à profiter des beaux jours et à vous détendre en extérieur. Côté pratique, un garage de 17 m² est inclus, ainsi que de nombreux stationnements visiteurs répartis sur trois parkings différents autour de la résidence, assurant à chacun de trouver aisément une place.
Les atouts modernes ne manquent pas : profitez d'une connexion internet ultra-rapide grâce à la fibre optique. Le chauffage individuel au gaz de ville vous garantit confort et maîtrise de votre consommation. La cuisine est entièrement équipée avec lave-vaisselle, four, plaque de cuisson mixte (électricité et gaz), hotte, four à micro-ondes, réfrigérateur-combiné et même une cave à vin pour les amateurs !
La salle de bain, pensée pour votre bien-être, dispose d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un miroir connecté avec réglage d'intensité, différentes lumières et hauts-parleurs intégrés pour une ambiance personnalisée.
Avec une taxe foncière de seulement 922 euros pour 2024 et des charges de copropriété de 1156 euros annuels (comprenant le syndic professionnel, l'entretien des espaces verts, une femme de ménage, les assurances, les ordures ménagères, l'ascenseur et l'électricité des parties communes), ce bien offre un excellent rapport qualité-prix. Son DPE en D témoigne d'une consommation énergétique maîtrisée.
Enfin, pour vos moments de détente en plein air, un agréable parc se situe juste à côté de la résidence.
N'attendez plus pour découvrir ce véritable coup de cœur !
Cette annonce référence 285659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 244 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 65
Charges prévisionnelles annuelles : 1 156,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 244 000 €	Prix au m² : 2 652 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 156 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME - BSK IMMOBILIER

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