Vente appartement 395 000 €

91 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

Situé dans le quartier très prisé de l'Orangerie, à quelques pas du parc éponyme et du marché du boulevard de la Marne, cet appartement de 91 m² prend place au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble d'angle datant de 1934. Baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une agréable vue urbaine dégagée et d'une situation au calme, en coeur de ville. Un balcon, un grenier, une cave ainsi qu'un garage, rare sur ce secteur, complètent ce bien qui n'attend qu'une rénovation dans l'air du temps pour déployer tout son potentiel. L'entrée s'ouvre sur une distribution classique et fonctionnelle. Une cuisine indépendante prolongée par un petit balcon s'inscrit dans un esprit typique des constructions des années 30. Une grande pièce de vie lumineuse, deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau composent le reste de l'appartement. Le parquet massif d'origine, conservé au sol, témoigne du cachet ancien qu'offre ce bien, et constitue une base idéale pour une rénovation de qualité. Une fois repensé, cet appartement pourra offrir un cadre de vie élégant, adapté aux standards actuels, tout en valorisant ses volumes généreux et ses éléments de caractère. Son agencement intelligent permet d'envisager des transformations sur mesure pour créer un espace de vie moderne, fonctionnel et chaleureux. L'immeuble d'angle assure une belle luminosité à l'ensemble des pièces, tandis que le balcon permet de profiter d'une ouverture agréable sur l'extérieur. Le garage privatif constitue une prestation précieuse dans ce secteur résidentiel recherché. Le grenier, quant à lui, offre un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur selon les besoins. L'environnement immédiat est particulièrement attractif : à deux pas du parc de l'Orangerie, dans une rue calme et arborée, tout en étant proche des commerces de proximité, des établissements scolaires réputés et parfaitement desservi par les transports en commun. Cette adresse offre un cadre de vie urbain privilégié, au sein d'un quartier emblématique de Strasbourg. Par son emplacement stratégique, son architecture de caractère et ses éléments d'époque, cet appartement représente une opportunité rare dans un secteur où l'offre est limitée. Il s'adresse à celles et ceux en quête d'un bien immobilier à réinventer, qui sauront révéler tout le potentiel de ce lieu singulier et lui offrir une seconde vie, à l'image de leurs envies. Commerces à 5 min à pied Ecoles à 9 min à pied Bus 3 min à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2230 et 3070 euros Contact : Alain 06 88 95 38 73 Copropriété de 36 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4296 euros. Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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