Vente appartement 807 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

iad France - Laurence Méponte vous propose: ***APPARTEMENT D'EXCEPTION - VUE IMPRENABLE SUR L'OCEAN***
Situé au sein d'une résidence de standing , cet appartement TRAVERSANT offre une surface généreuse de 90m² rénové avec des prestations de qualité. Vous serez séduit par la VUE PANORAMIQUE sur l'OCEAN depuis le grand balcon/terrasse, offrant des expositions Ouest, Est et Sud pour profiter du soleil toute la journée.
Le bien se compose d'une entrée avec placards, un wc avec lave mains, d'une suite parentale avec sa salle d'eau vue sur la GRANDE CONCHE, de 2 chambres avec vue sur l'EGLISE NOTRE DAME, d'une salle d'eau avec douche italienne et un second wc, un cellier, une cuisine complètement aménagée, et équipée ouvrant sur un grand salon-séjour LUMINEUX.
L'appartement est équipé d'une fibre optique, d'un interphone, d'un digicode et d'une ventilation mécanique pour votre confort au quotidien.
L'emplacement est idéal, à seulement 1 minute à pied de la plage, 2 minutes du centre-ville et des commerces, et à proximité du marché de Royan pour profiter des produits locaux. Pas besoin de vous déplacer en voiture, tout est accessible à pied !
L'appartement bénéficie également d'une cave ainsi qu'un local commun vélo pour faciliter le stationnement et le stockage.
POSSIBILITE d'acquérir en plus un garage au pieds de la résidence
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien RARE à Royan, venez visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 807000 euros. Prix hors honoraires : 780000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 27000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Méponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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LAURENCE MEPONTE - IAD

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