Vente appartement 43 700 €

91 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

Roanne (42300)
Appartement en VIAGER occupé.
Actuellement habité par une dame de 79 ans.
La valeur de l'appartement est de 130 000 €
- Bouquet FAI de 43 700 euros
- Rentes mensuelles de 305.05 euros.
- FRAIS de NOTAIRE Réduit
Une belle opportunité d'investissement à saisir. Un placement
gagnant-gagnant !
Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite
et/ou pour protéger ses proches
Cet appartement de type T 4, d'une superficie de 91,41 m², est situé au 3ème/9 étages avec ascenseur dans la Résidence "Le Mogador", l'une des plus prisées de Roanne.
Il comprend un spacieux salon-salle à manger de 29 m² et deux chambres, toutes baignées de lumière et donnant sur de larges balcons orientés à l'est et à l'ouest. En outre, il dispose d'une cave de 9 m² et d'un garage de 13,8 m².
La résidence est sécurisée, avec un gardien et un parc privé.
Elle a bénéficié de travaux :
- Chaudière collective au gaz à condensation remplacée en 2008
- Étanchéité de la toiture terrasse en 2019
- Réfection de la façade Sud et des balcons en 2021
L'emplacement est paisible tout en étant à proximité de l'hypercentre de Roanne.
- Arrêt de bus au pied de l'immeuble
- Gare SNCF à 8 min à pied
- Petit commerce de proximité à 3 min à pied
N'hésitez pas à me contacter.
Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Réf.913064

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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ANTHONY BERTHOUX - CAPIFRANCE

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