Vente appartement 239 800 €

91 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44300)

iad France - Thalia Ruffault vous propose: APPARTEMENT - GRAND BLOTTEREAU - 91m2 - 4 CHAMBRES - BALCON - CAVE - GARAGE
Situé à deux pas du parc du Grand Blottereau, des écoles et des transports, cet appartement T5 de 91 m² se trouve au sein d’une copropriété des années 70, bien entretenue et équipée d’un ascenseur.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour donnant sur un balcon exposé Sud-ouest. La cuisine séparée, est à aménager et à équiper, avec une arrière-cuisine fonctionnelle pour le rangement et un espace buanderie.
La partie nuit comprend quatre chambres, et dont deux avec placards, une salle d’eau avec WC ainsi que d'un dressing indépendant. L’ensemble présente un agencement pratique et agréable, idéal pour une famille.
Côté stationnement et stockage, le bien dispose d’un garage boxé en sous sol et d’une cave de plus de 13 m².
Possibilité d'acquérir un second garage fermé en sous sol.
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Professionnels de l’immobilier, je suis ouverte à la collaboration inter-agences.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 654 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177€ par mois (soit 2124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Thalia Ruffault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 912091741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 800 €	Prix au m² : 2 635 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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THALIA RUFFAULT - IAD

Siren : 912091741

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