Vente appartement 313 530 €

91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44100)

NOTRE COUP DE COEUR ! A vendre à Nantes dans le quartier recherché de Canclaux, à 50 m des promenades de la Chézine, 400 m de la Place Canclaux, à 1500 m de la Place Viarme ou de la Place Graslin et de tous les commerces de l'hyper cente-ville. Dans une copropriété des années 80, au deuxième étage sans ascenseur, un appartement familial d'environ 91m², traversant, lumineux et calme avec vue sur le jardin de la copropriété. Cet appartement comprend : Une entrée avec placards, trois chambres, une salle de bain, wc séparés un salon séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, En annexe, une cave et un deux places de stationnement en enfilade en sous-sol. Chauffage individuel électrique, Foncier : 1801 euros / an Charges de copropriété : 1605 euros par an (soit 133 euros par mois) SES ATOUTS : - Secteur recherché proche de toutes les commodités, - Rue calme, - Appartement lumineux bien exposé (Sud Ouest) - Local vélos, Parking double sous terrain, - Nombreux rangements, - Vue dégagée sur le jardin de la copropriété, - Belle pièce de vie, - Pas de travaux à prévoir, Mentions légales : Copropriété de 31 lots principaux gérée par un syndic professionnel. - Prix HAI de 313 530 euros dont honoraires de 13 530 euros TTC (4,51%) soit un prix net vendeur de 300 000 euros. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 euros et 2070 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 200 kWh/m²/an ) (4.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1605 euros. Sébastien TESTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 313 530 €	Prix au m² : 3 445 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 605 € / an	Taxe foncière : 1 801 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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