Vente appartement 347 462 €

91 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

NANTES – PROCÉ – APPARTEMENT LUMINEUX, BALCON, PARKING SÉCURISÉ & ENVIRONNEMENT VERDOYANT
Le Moulin de Procé – Un équilibre parfait entre ville et nature
Idéalement situé dans le quartier prisé de Procé, cet appartement combine calme, luminosité et cadre verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, il séduit par sa configuration, sa clarté et son fort potentiel d'aménagement.
Ce que vous allez aimer :
- Une pièce de vie généreuse d'environ 33 m² (séjour + pièce attenante), baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec accès direct à un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée.
- Une cuisine aménagée et équipée, avec cellier attenant, fonctionnelle et conviviale.
- Deux chambres spacieuses, au calme, avec vue sur les espaces arborés de la copropriété.
- Deux salles d'eau, dont une avec WC, ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains.
- Un espace buanderie et de nombreux rangements intégrés.
- Possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins, sans altérer l'équilibre de l'espace.
- Un parking sécurisé en sous-sol, accessible et pratique.
À noter :
Aucun travaux à prévoir : appartement soigné, matériaux de qualité, entretien rigoureux.
Résidence sécurisée (portail électrique, interphone) et fibrée.
Environnement verdoyant et paisible, à deux pas du parc de Procé, dans une atmosphère sereine et résidentielle.
Côté vie quotidienne :
Commodités, transports et écoles accessibles à pied. Un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme urbain.
Contactez Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier pour organiser une visite.
Une belle opportunité à saisir dans l'un des quartiers les plus agréables de Nantes.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 347 462 €	Prix au m² : 3 818 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an	Taxe foncière : 2 264 €

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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MATHIEU MOINE - EFFICITY

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